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无偿转让土地增值税由谁承担的法律规定
在房地产交易中，无偿转让土地的情况较为特殊。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则，土地增值税的纳税人是指有偿或无偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人。
因此，在无偿转让土地时，虽然没有直接的货币收入，但税务机关会根据市场公允价值来评估该笔交易的增值情况，并据此计算应缴税款。通常情况下，无偿转让的土地增值税由转让方承担，除非双方另有协议约定。
实际操作中的注意事项
在实际操作中，无偿转让土地的行为需要特别注意法律和税务合规性。对于转让方而言，应当充分了解相关政策法规，确保所有文件和手续合法有效。此外，还需与受让方明确约定税费分担方式，避免因责任不清而导致纠纷。
另一方面，受让方也需谨慎对待此类交易，确保自身权益不受损害。如果涉及到国有企业或事业单位之间的无偿划转，则可能还需要经过上级主管部门审批，以确保程序正当性和合法性。
常见问题
无偿转让土地是否需要缴纳土地增值税？答：无偿转让土地也需要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，无论是否有直接的货币收入，只要发生了土地使用权及其附着物的转让行为，就应当依法缴纳土地增值税。
如何确定无偿转让土地的土地增值税应纳税额？答：应纳税额的确定主要依赖于税务机关对市场公允价值的评估。税务机关会参考同类地段类似用途的土地成交价格，以及土地本身的开发程度等因素，综合评估后得出应纳税额。公式为：∂= (V新 - V原) × 税率 - 扣除项目金额，其中V新表示新的评估价值，V原表示原始成本。
无偿转让土地时，双方如何约定税费分担？答：在无偿转让土地的过程中，双方可以通过签订书面协议明确税费分担方式。一般情况下，默认由转让方承担土地增值税，但如果双方协商一致，也可以约定由受让方承担或共同分担。建议在签署任何协议前咨询专业律师或会计师，确保条款清晰合理，避免未来产生争议。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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