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土地增值税的免税范围是什么
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
具体而言，如果两个自然人交换各自拥有的住房，并且该住房是他们唯一的居住用房，则此次交易可免征土地增值税。这一规定旨在鼓励居民改善居住条件，减轻普通民众的经济负担。此外，因国家建设需要依法征用或收回的房地产也属于免税范畴。当政府为了公共利益如修建公路、铁路等基础设施项目而征收土地时，被征收方所获得的补偿款不需缴纳土地增值税。
常见问题
如何界定“唯一居住用房”以适用免税政策？答：在实际操作中，税务机关会通过查询房产登记信息来确认纳税人是否拥有其他房产。若经核实确实只有一套住房，则可认定为符合“唯一居住用房”的条件。
企业间进行资产置换时，哪些情形下能申请土地增值税减免？答：对于企业间的资产置换，如果涉及到的土地及房产价值相等且主要用于生产经营目的而非投机炒作，则有可能向税务部门提出减免申请。但具体情况还需依据当地税务机关的规定执行。
面对复杂的房地产开发项目，开发商应如何准确计算应缴土地增值税额？答：开发商在计算土地增值税时，需按照公式：(销售收入 - 扣除项目金额) × 税率 = 应纳税额 来确定最终需缴纳的税款数额。其中，“扣除项目金额”包括了土地成本、开发费用等多项内容，建议聘请专业会计师协助核算以确保准确性。
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