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二手房土地增值税由谁承担
在二手房交易过程中，土地增值税的承担方是一个关键问题。
然而，实际操作中，买卖双方可能会通过协商来决定税费的分担方式。例如，某些情况下，买方为了促成交易，可能同意承担部分或全部的土地增值税。这种安排需在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
常见问题
1. 二手房交易中，如何计算土地增值税？答：土地增值税的计算公式为：
(转让收入 - 扣除项目金额) × 税率
其中，扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、与转让房地产有关的税金等。税率根据增值额与扣除项目金额的比例不同而有所变化。
答：买卖双方应在签订购房合同时，明确约定土地增值税的承担方。若出现争议，可以通过协商解决；如协商不成，可向相关部门申请调解或仲裁。重要的是，确保所有协议和条款都以书面形式记录，以便日后查证。
3. 土地增值税是否会影响二手房市场的价格走势？答：土地增值税的确会对二手房市场价格产生一定影响。较高的土地增值税会增加卖方的成本，可能导致卖方提高售价以弥补这部分支出。反之，较低的土地增值税则可能促使卖方降低售价或吸引更多买家进入市场。因此，了解并合理规划土地增值税的负担，对于买卖双方都是至关重要的。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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