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土地增值税清算自用房屋算可售面积吗
在进行土地增值税清算时，一个常见的疑问是自用房屋是否应计入可售面积。
例如，假设某房地产项目的总建筑面积为10,000平方米，其中2,000平方米用于自用，则在计算土地增值税时，可售面积 = 总建筑面积 - 自用面积 = 10,000 - 2,000 = 8,000平方米。
常见问题
如何确定自用房屋的具体面积？答：自用房屋的具体面积可以通过查看项目的规划图纸和实际使用情况来确定。一般情况下，企业需要提供相关的证明文件，如产权证书或租赁合同，以证实该部分房屋确实用于自用。
自用房屋是否会影响其他税费的计算？答：自用房屋不仅影响土地增值税的计算，还可能对房产税、企业所得税等产生影响。例如，在计算房产税时，自用房屋需按照其原值的一定比例缴纳；而在企业所得税方面，自用房屋的相关折旧费用可以在税前扣除。
如果自用房屋转为出售，该如何处理土地增值税？答：如果自用房屋在未来转为出售，企业需要重新评估该项目的土地增值税清算情况。此时，原自用房屋的面积将被纳入可售面积，并根据新的销售情况进行相应的调整。公式为：新的可售面积 = 原可售面积 转售的自用面积，并据此重新计算土地增值税。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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