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收房租费的会计分录
在企业或个人进行房屋出租时，收取租金是一个常见的经济活动。
借：银行存款 10,000
贷：主营业务收入 10,000
此外，如果存在未收款项的情况，应使用“应收账款”科目来记录。具体公式为： 应收账款 = 租金金额 - 已收金额。
涉及税费及折旧的处理
在实际操作中，除了基本的收入确认外，还需要考虑相关税费和固定资产折旧的影响。对于增值税一般纳税人而言，需将租金收入中的增值税部分单独列示。假设上述例子中的租金包含13%的增值税，则不含税收入为 10,000 / (1 13%) ≈ 8,850 元，增值税为 10,000 - 8,850 = 1,150 元。此时，会计分录调整为：
借：银行存款 10,000
贷：主营业务收入 8,850
贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 1,150
另外，若出租房产属于固定资产，则需按月计提折旧。假设该房产年折旧率为5%，则月折旧额为房产原值×5%/12。这部分费用应计入“主营业务成本”或其他相关成本科目。
常见问题
如何处理预收一年房租的情况？答：预收房租应先记入“预收账款”科目，随着租赁期的推进，逐步转入“主营业务收入”。例如，预收一年房租120,000元，每月结转10,000元至收入。
不同行业的企业在处理房租收入时有哪些特殊考虑？答：如制造业可能将厂房出租收入视为非主营业务；服务业则可能将其作为辅助收入来源。关键在于明确收入性质，并据此选择合适的会计科目。
如何确保房租收入与实际经营活动相符？答：通过定期核对银行流水、合同条款以及发票开具情况，确保每一笔收入都有据可查，避免财务数据失真。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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