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预缴土地增值税的法律依据
预缴土地增值税的相关规定主要来源于《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。
在实际操作中，预缴税款的计算公式为：应预缴税款 = 预售收入 × 预征率。其中，预售收入是指企业在预售阶段所获得的全部款项，而预征率则由地方政府根据当地实际情况确定。这种预缴机制不仅有助于减轻企业后期一次性缴纳税款的压力，同时也保证了国家财政收入的连续性。
常见问题
如何确定具体的预征率？答：具体的预征率通常由各地方政府根据当地的经济发展水平和房地产市场状况来制定。例如，在一些房价上涨较快的城市，预征率可能会相对较高，以适应市场的变化和调控需求。
预缴土地增值税是否可以抵扣最终应纳税额？答：是的，预缴的土地增值税可以在项目完工后进行清算时予以抵扣。这意味着企业在最终结算土地增值税时，可以将之前已预缴的部分从应纳税总额中扣除，从而避免重复缴税。
哪些情形下可以申请退还预缴的土地增值税？答：如果企业在项目开发过程中遇到特殊情况，如政府规划调整导致项目无法继续推进，或因不可抗力因素造成重大损失，企业可以向税务机关提出退税申请。税务机关会根据具体情况审核，并决定是否给予退税。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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