转让办公楼的会计分录怎么写的

来源: 正保会计网校编辑： 2025/05/27 13:50:42　　字体：大小

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转让办公楼的会计分录基本概念

在企业的日常运营中，有时会涉及到固定资产如办公楼的转让。

这一过程不仅涉及法律和税务问题，还需要准确地记录会计分录。转让办公楼的会计处理主要体现在资产的减少和现金流或应收账款的增加上。假设一家公司以现金方式出售其办公楼，原值为¥10,000,000，累计折旧为¥3,000,000，出售价格为¥8,000,000。会计分录可以表示为：
借：银行存款 ¥8,000,000
贷：固定资产清理 ¥7,000,000（原值 - 累计折旧 = ¥10,000,000 - ¥3,000,000）
贷：营业外收入 ¥1,000,000（出售价格 - 固定资产清理价值 = ¥8,000,000 - ¥7,000,000）。这里，营业外收入反映了出售带来的额外收益。

特殊情况下的会计处理

当办公楼的转让涉及到非现金交易时，例如以物易物或者债务抵消，会计处理则更为复杂。在这种情况下，需要根据公允价值来确定交换资产的价值，并进行相应的会计调整。如果用办公楼交换另一项固定资产，且双方均能可靠计量换入资产的公允价值，则应按如下公式计算：
换入资产成本 = 换出资产账面价值应支付的相关税费 - 收到的补价（如有）。
举例来说，若办公楼账面价值为¥6,000,000，通过交换获得另一项固定资产，该资产的公允价值为¥5,500,000，同时收到补价¥500,000，则会计分录为：借：固定资产（新）¥5,500,000；借：银行存款 ¥500,000；贷：固定资产清理 ¥6,000,000。