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卖旧房土地增值税谁交
在房地产交易中，土地增值税是一个重要的财务考量因素。
具体来说，如果卖方是个人，则由个人承担；如果是企业，则由企业负责缴纳。计算公式为：土地增值税 = (转让收入 - 扣除项目金额) × 税率。其中，扣除项目包括原购房款、相关税费及合理费用等。
常见问题
如何确定土地增值税的具体税率？答：土地增值税采用四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
企业在出售房产时，如何最大化减少土地增值税负担？答：企业可以通过合法合规的方式减少应纳税所得额，例如：合理增加扣除项目，如装修费用、中介费等；或者通过合理的税务筹划，比如分批出售房产以降低单次交易的增值额。
个人出售旧房是否可以享受税收优惠政策？答：对于个人出售自用住房，符合一定条件（如满五年且唯一住房）的情况下，可以享受免征土地增值税的政策。此外，部分地区还可能有其他地方性优惠政策，建议咨询当地税务机关获取最新信息。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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