新用户扫码下载土地增值税的税率和扣除率是多少
土地增值税的税率
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
土地增值税的扣除率
在计算土地增值税时，允许从转让收入中扣除若干项目，以确定实际的增值额。这些扣除项目包括：取得土地使用权所支付的地价款、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用或旧房及建筑物的评估价格等。
公式表示为：增值额 = 转让收入 - (取得土地使用权所支付的地价款 开发成本 相关税费)。值得注意的是，对于普通住宅，如果增值额未超过扣除项目金额20%，则免征土地增值税，这体现了对民生住房的支持政策。
常见问题
房地产企业在计算土地增值税时如何准确界定开发成本？答：房地产企业需详细记录各项开发支出，包括但不限于建筑安装工程费、基础设施建设费等，并确保所有费用均有合法有效的凭证支持。
制造业企业在购入土地后进行自建厂房，是否需要缴纳土地增值税？答：若制造业企业仅用于自身生产经营目的且不对外销售，则无需缴纳土地增值税；但若涉及土地使用权的转让，则需按规定缴纳。
服务业企业在进行资产重估时，土地增值部分是否计入土地增值税的计税基础？答：通常情况下，只有在发生土地使用权转让行为时才会触发土地增值税的缴纳义务，单纯的资产评估增值并不直接导致纳税义务的发生。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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