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预交土地增值税的计税依据
在房地产开发过程中，预交土地增值税是企业必须面对的重要财务事项。
销售收入是指企业在销售房地产时所获得的全部收入，包括货币形式和其他形式的经济利益。根据相关法规，销售收入需要按照市场价格进行确认，确保公平合理。对于预售房款，企业应按合同约定的金额计入销售收入。
扣除项目则包括了土地使用权的成本、开发成本、公共配套设施费用等。公式为：应纳税额 = (销售收入 - 扣除项目) × 适用税率 - 速算扣除数。这些扣除项目的具体数额需根据实际发生的费用进行详细核算，并提供相应的凭证。
常见问题
如何准确计算土地使用权的成本？答：土地使用权的成本通常包括购买土地的价款及相关税费。企业应当保留所有相关的发票和支付凭证，以确保成本的准确性和可追溯性。
开发成本中哪些费用可以作为扣除项？答：开发成本中的直接费用如建筑材料费、人工费、机械使用费等均可以作为扣除项。此外，间接费用如管理费用、销售费用等也需要合理分摊到各个项目中。
公共配套设施费用如何确定并纳入扣除项目？答：公共配套设施费用指为小区居民提供的公共设施和服务所支出的费用，如绿化、道路、水电设施等。企业需要根据实际建设情况，结合当地政策规定，合理确定这部分费用的具体数额，并将其纳入扣除项目中。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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