新用户扫码下载土地增值税到底怎么算收入和支出
土地增值税收入的计算
在计算土地增值税时，收入是一个关键因素。
公式为：收入 = 实际收到的款项 视同销售部分的价值。这里需要注意的是，视同销售部分通常涉及非货币性交易或以物易物的情况，其价值评估需依据市场公允价值。
例如，某企业将一块土地使用权作价投资到另一家公司，该土地使用权的市场公允价值即视为收入。
土地增值税支出的确认
与收入相对应，支出也是计算土地增值税的重要组成部分。支出主要包括取得土地使用权所支付的地价款、开发成本、相关税费等。
公式为：可扣除项目金额 = 地价款 开发成本 相关税费 其他合法扣除项。其中，地价款是指纳税人取得土地使用权时实际支付的出让金；开发成本涵盖建筑安装工程费、基础设施建设费等；相关税费则包括契税、印花税等。
值得注意的是，在某些情况下，如政府给予的土地优惠补贴，这部分补贴可以从总支出中扣除，从而减少应纳税额。
常见问题
如何准确评估土地使用权的市场公允价值？答：可以通过参考同类地段近期成交价格、聘请专业评估机构进行评估等方式确定市场公允价值。
企业在计算土地增值税时，哪些费用可以作为开发成本扣除？答：开发成本主要包括建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费等，具体项目需符合当地税务机关的规定。
如果企业通过非货币性交易获得土地使用权，如何确定其收入？答：在这种情况下，收入应按照交易双方认可的公允价值确定，必要时可由第三方评估机构出具评估报告。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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