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土地增值税收入是否含税
在房地产开发和销售过程中，土地增值税的计算是企业财务处理中的重要环节。
公式表示为：不含税收入 = 销售收入 ÷ (1 增值税率)。例如，某公司出售一处房产，合同价款为1,000万元，适用增值税率为9%，则其不含税收入为：1,000 ÷ (1 9%) ≈ 917.43万元。这一数值将作为计算土地增值税的基础。
常见问题
如何确定不同地区土地增值税的具体扣除项目？答：各地税务机关会根据当地实际情况制定具体的扣除项目标准，通常包括土地成本、开发成本、利息支出等。企业需密切关注地方政策变化，确保合规申报。
对于小规模纳税人的房地产企业，土地增值税的计算有何特殊之处？答：小规模纳税人销售不动产时，若选择简易计税方法，则其销售额直接作为土地增值税的计税基础，无需进行不含税调整。这简化了计算流程，但可能影响最终税负水平。
在合并报表中，如何处理各子公司间土地增值税的分配与抵扣？答：合并报表时，需遵循实质重于形式原则，合理划分各子公司的应税收入与成本费用，确保土地增值税的准确计算与合理分摊。必要时可咨询专业税务顾问，避免税务风险。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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