买房印花税和契税分别是多少

来源: 正保会计网校编辑： 2025/06/04 13:06:31　　字体：大小

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买房印花税和契税的基本概念

在购房过程中，买家需要支付多种税费，其中印花税和契税是两项重要的费用。

印花税是对合同、文件等征收的一种税种，通常按照交易金额的一定比例计算。具体而言，印花税的计算公式为：印花税 = 交易金额 × 税率。在中国，住宅类房产的印花税税率一般为0.05%至0.1%，而商业用房的税率则可能更高。
契税则是指在房屋买卖过程中，买方需向政府缴纳的一种税款。契税的税率因地区和房屋类型不同而有所差异。一般来说，首套房的契税税率较低，约为1%至3%，而非首套房或非普通住宅的税率则会相应提高。例如，对于面积小于90平方米的首套住房，契税税率为1%；而对于面积大于144平方米的非普通住宅，契税税率可高达3%。

常见问题

如何计算具体的印花税和契税？

答：计算印花税时，使用公式 印花税 = 交易金额 × 税率。例如，若交易金额为100万元，税率为0.05%，则印花税为 100万 × 0.0005 = 500元。契税的计算同样简单，假设购买一套120平方米的首套房，房价为200万元，契税税率为1.5%，则契税为 200万 × 0.015 = 30,000元。

哪些因素会影响印花税和契税的税率？

答：影响印花税和契税的因素包括房屋类型（如住宅或商业）、房屋面积、是否为首套房以及所在地区的政策。例如，首套房的契税税率通常低于二套房或三套房的税率。此外，某些地方政府可能会出台临时性优惠政策，降低特定时间段内的税率。

在购房过程中，如何合理规划以减少税费支出？

答：购房者可以通过选择合适的购房时机和房屋类型来减少税费支出。例如，购买小户型的首套房可以享受较低的契税税率。另外，了解当地最新的税收政策也非常重要。有些地方政府会在特定时期推出税收减免措施，购房者应密切关注这些信息，以便在合适的时间进行购房决策。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！

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