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个人转让住房是否缴纳土地增值税
在讨论个人转让住房是否需要缴纳土地增值税时，我们需要明确相关政策和法规。
具体而言，如果个人转让的是自用5年以上且是家庭唯一生活用房，则可以享受免征土地增值税的优惠政策。这一规定旨在鼓励居民改善居住条件，减轻税收负担。计算公式为：应纳税额 = (转让收入 - 扣除项目金额) × 税率，其中扣除项目包括房屋原值、合理费用等。
常见问题
如何确定个人转让住房是否符合免税条件？答：要确定个人转让住房是否符合免税条件，需检查该住房是否为自用5年以上且是家庭唯一生活用房。通常需要提供房产证、购房合同、户口簿等相关证明材料。
如果个人转让非唯一住房，如何计算应缴税额？答：对于不符合免税条件的住房转让，计算应缴税额时，需先确定转让收入和扣除项目金额。公式为：应纳税额 = (转让收入 - 房屋原值 - 合理费用) × 税率。税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定，通常分为30%至60%不等。
哪些费用可以作为合理费用从转让收入中扣除？答：合理费用通常包括购房时支付的契税、印花税、评估费、中介服务费等实际发生的费用。这些费用需有合法有效的票据支持，并在税务申报时提供相关证明材料。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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