新用户扫码下载流动资产包括投资性房地产吗
流动资产的定义与范围
在财务会计中，流动资产是指企业在一个营业周期内（通常为一年）可以变现或耗用的资产。
流动资产的一个关键特征是其高流动性，意味着它们可以在短期内转化为现金或被消耗掉。根据国际财务报告准则（IFRS），流动资产的分类基于其预期用途和变现能力。
值得注意的是，投资性房地产并不属于流动资产的范畴。投资性房地产主要指企业为了赚取租金收入、资本增值或两者兼有而持有的房地产。这类资产通常具有长期持有性质，并不符合流动资产的短期变现特征。
投资性房地产的特殊处理
投资性房地产在财务报表中通常被单独列示，并按照公允价值或成本模式进行计量。如果采用公允价值模式，其账面价值会随着市场价值的变化而调整。公式表示如下：
若采用公允价值模式，则 投资性房地产的账面价值 = 公允价值；
若采用成本模式，则 投资性房地产的账面价值 = 原值 - 累计折旧 减值准备。
这种处理方式确保了财务报表能够准确反映企业持有的投资性房地产的真实价值，同时也区别于流动资产的短期变现特性。
常见问题
企业在编制财务报表时，如何区分流动资产和非流动资产？答：企业应根据资产的预期用途和变现能力来区分流动资产和非流动资产。流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，而非流动资产则包括固定资产、无形资产和投资性房地产等。
投资性房地产是否会影响企业的流动比率？答：不会直接影响。因为投资性房地产属于非流动资产，不计入流动资产部分，因此不会影响流动比率的计算。流动比率主要关注的是流动资产与流动负债的关系。
不同行业对投资性房地产的处理有何差异？答：不同行业对投资性房地产的处理可能有所不同。例如，房地产开发企业可能会更倾向于使用公允价值模式来计量其投资性房地产，以反映市场的波动性；而制造业企业则可能更多地依赖成本模式，因其持有的投资性房地产相对较少且稳定性较高。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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