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土地增值税优惠概述
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
在计算应纳税额时，需注意公式：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。其中，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。
常见问题
如何判断是否符合个人销售住房的免税条件？答：关键在于确认该住房是否为个人及家庭的唯一生活用房，并且持有时间是否达到规定的年限。通常需要提供相关证明材料，如房产证、户口本等。
企业在改制重组中如何申请土地增值税优惠？答：企业需向主管税务机关提交书面申请及相关资料，包括改制重组方案、资产评估报告等。税务机关会根据具体情况审核是否符合减免条件。
计算土地增值税时，扣除项目金额如何确定？答：扣除项目金额主要包括取得土地使用权所支付的地价款、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。具体数额需依据实际情况和相关规定进行详细核算。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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