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投资性房地产计提折旧额计入什么科目
在财务会计中，投资性房地产的处理方式与其他类型的资产有所不同。
具体来说，投资性房地产的折旧额应计入“其他业务成本”科目。这一做法基于投资性房地产的主要用途是通过出租获取收益，因此其折旧费用被视为与主营业务相关的支出。公式表示为：
累计折旧 = 初始成本 - 残值 / 预计使用寿命
这里，初始成本是指投资性房地产取得时的成本，残值是预计在其使用寿命结束时的可回收金额，而预计使用寿命则是指该资产预期能为企业带来经济利益的时间。
常见问题
如何确定投资性房地产的折旧年限？答：折旧年限的确定需考虑多种因素，包括建筑物的物理状况、地理位置以及市场趋势等。企业通常会参考同类资产的历史数据，并结合专业评估师的意见来设定合理的折旧年限。
如果投资性房地产转为自用，其会计处理有何变化？答：当投资性房地产转换为自用时，其账面价值将调整至转换日的公允价值，差额计入当期损益。同时，后续的折旧政策也需按照固定资产的相关规定执行，这意味着可能需要重新评估其使用寿命和残值。
在不同会计准则下，投资性房地产的折旧处理是否一致？答：尽管IFRS和CAS在基本原则上有相似之处，但在具体应用上存在差异。例如，在某些情况下，IFRS允许采用公允价值模式而不计提折旧，而CAS则更倾向于成本模式下的折旧处理。这些差异要求企业在编制财务报表时仔细考量适用的会计准则。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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