投资性房地产减值准备一经计提不得转回的有哪些

来源: 正保会计网校编辑： 2025/06/26 09:23:31　　字体：大小

选课中心

实务会员买一送一

选课中心

资料专区

需要的都在这里

资料专区

课程试听

抢先体验

课程试听

高薪就业

从零基础到经理

高薪就业

投资性房地产减值准备的不可逆性

在财务会计中，投资性房地产减值准备是一项重要的会计处理措施。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），一旦确认了投资性房地产的减值损失，该减值准备不得转回。这意味着，如果某项投资性房地产的价值下降并确认了减值损失，即使未来该资产价值回升，也不能将之前计提的减值准备恢复。
这一规定背后的逻辑在于防止企业通过随意调整减值准备来操纵利润。假设某公司拥有一栋用于出租的投资性房地产，其账面价值为100万元，但由于市场环境变化，其可收回金额降至80万元。此时，公司需要计提20万元的减值准备。即使未来市场回暖，该房产价值恢复至95万元，这20万元的减值准备依然不能转回。

常见问题

如何评估投资性房地产的减值迹象？

答：评估投资性房地产的减值迹象通常涉及多个因素，包括但不限于租金收入的变化、所在区域市场的供需状况以及宏观经济环境的影响。例如，若某地区的商业地产空置率显著上升，可能意味着该地区投资性房地产存在减值风险。
公式：可收回金额 = max(公允价值 - 销售费用, 使用价值)

企业在确认减值损失后应采取哪些后续步骤？

答：确认减值损失后，企业需及时调整相关财务报表，并在附注中详细披露减值的原因及影响。此外，企业还应定期重新评估投资性房地产的价值，确保财务信息的准确性和透明度。
例如，若某公司在年度审计时发现其持有的投资性房地产存在减值迹象，应立即进行减值测试，并根据测试结果调整账面价值。

不同行业对投资性房地产减值处理有何差异？

答：不同行业的投资性房地产减值处理可能存在差异，主要取决于其业务性质和市场环境。例如，零售业和酒店业由于受季节性和经济周期影响较大，其投资性房地产的减值风险较高；而科技园区或工业园区则可能因长期租赁合同的存在，减值风险相对较低。
关键在于各行业需结合自身特点，制定合理的减值评估机制，以确保财务信息的真实反映。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！

上一篇：固定成本都包括哪些内容和科目呢

下一篇：计提社保如何做账分录呢