新用户扫码下载房屋租赁计提折旧吗
房屋租赁中的折旧问题
在财务会计中，折旧是指固定资产在其使用寿命期间内价值的减少。
如果企业作为出租方拥有并租赁房产，则该房产通常被视为一项投资性房地产。根据国际财务报告准则（IFRS）或美国通用会计准则（GAAP），这类资产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量。在成本模式下，房屋需要按照其预计使用寿命计提折旧，公式为：
折旧费用 = (原值 - 预计残值) / 使用寿命
例如，假设一栋办公楼原值为100万元，预计残值为10万元，使用寿命为20年，则每年的折旧费用为：
(100 - 10) / 20 = 4.5万元。
承租方的会计处理
对于承租方来说，情况有所不同。根据最新的租赁会计准则（如IFRS 16或ASC 842），大多数租赁需确认使用权资产和租赁负债。在这种情况下，承租方需要对使用权资产计提折旧，而非直接对租赁的房屋本身。
使用权资产的折旧方法与传统固定资产类似，通常采用直线法。折旧期应从租赁开始日至租赁结束日，或者至使用权资产的使用寿命结束日，以较短者为准。
举个例子，若一家公司租赁了一间办公室，租赁期为5年，使用权资产的初始计量金额为50万元，无残值，则每年的折旧费用为：
50 / 5 = 10万元。
常见问题
如何确定房屋租赁的折旧年限？答：折旧年限的确定需考虑多种因素，包括建筑质量、地理位置及市场趋势。一般而言，商业建筑的折旧年限可能在20至40年之间。
租赁会计准则更新对折旧有何影响？答：新租赁会计准则要求更多租赁项目上表，这使得承租方必须对其使用权资产进行折旧处理，从而影响财务报表的整体呈现。
不同行业对房屋租赁折旧的处理是否存在差异？答：确实存在差异。例如，制造业可能更关注厂房设备的折旧，而零售业则更注重店铺装修的摊销。各行业应根据自身特点制定相应的会计政策。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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