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投资性房地产计提折旧从哪个月开始
在会计处理中，投资性房地产的折旧是一项重要的财务操作。
具体来说，如果企业在某月购置了一项投资性房地产，并且该资产在当月已经可以投入使用，则折旧应从下一个月的第一天开始计算。例如，若一项投资性房地产于2023年5月1日购入并立即投入使用，那么折旧将从2023年6月1日开始。
折旧的计算公式为：折旧额 = (原值 - 预计残值) / 预计使用寿命。这里，原值指的是投资性房地产的初始成本，预计残值是估计在未来处置时可能获得的价值，而预计使用寿命则是指该资产能够为企业带来经济利益的时间长度。
常见问题
如何确定投资性房地产的预计使用寿命？答：预计使用寿命的确定需要考虑多种因素，包括建筑物的物理状况、地理位置以及市场趋势等。企业通常会基于历史数据和行业经验进行估算。
例如，在某些地区，办公楼的预计使用寿命可能为40年，而在其他地区，由于气候条件或维护水平的不同，这一时间可能会缩短或延长。
答：常见的折旧方法包括直线法和加速折旧法。直线法是最常用的，它假设每年的折旧费用相同，即 折旧额 = (原值 - 预计残值) / 预计使用寿命。加速折旧法则是在资产使用的早期阶段计提较高的折旧费用，后期逐渐减少。
选择哪种方法取决于企业的具体情况和管理策略。
答：折旧会影响企业的利润表和资产负债表。在利润表上，折旧费用作为一项费用项目，会减少企业的净利润；在资产负债表上，折旧会导致固定资产净值的逐年减少。
例如，如果一家公司每年计提10万元的折旧费用，这将直接反映在其年度利润中，同时也会使投资性房地产的账面价值相应减少。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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