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房租如何计提折旧
在财务会计中，房租的折旧是一个需要精确处理的项目。
折旧计算公式为：Depreciation = (Cost of Asset - Residual Value) / Useful Life。这里，Cost of Asset代表租赁开始时的公允价值，Residual Value是预计残值，Useful Life则是资产的使用年限。例如，若租赁房产的公允价值为1,000,000元，预计残值为100,000元，使用年限为10年，则每年的折旧额为(1,000,000 - 100,000) / 10 = 90,000元。
常见问题
如何确定租赁是否属于融资租赁？答：判断租赁是否为融资租赁，主要看租赁期满后所有权是否转移给承租人，或租赁期限占租赁资产使用寿命的大部分（通常75%以上）。此外，最低租赁付款额现值接近租赁开始日租赁资产的公允价值也是重要标准。
不同行业的企业在计提房租折旧时有何差异？答：制造业和服务业在处理房租折旧时可能有所不同。制造业由于设备和厂房的特殊性，可能会有更复杂的折旧安排；而服务业则更多关注于办公空间的利用效率。例如，一家制造企业可能需要考虑生产设备与厂房的协同折旧，而一家咨询公司则只需关注办公场地的合理分配。
如何应对租赁条款变更对折旧计算的影响？答：租赁条款变更，如租期延长或缩短、租金调整等，会影响折旧计算。企业应及时更新相关会计记录，重新评估资产的剩余使用寿命和残值。例如，若租期延长且租金降低，可能需要重新计算折旧率，以确保财务报表反映最新的经济现实。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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