新用户扫码下载居民个人转让住房免征土地增值税吗
居民个人转让住房的土地增值税政策
在讨论居民个人转让住房是否需要缴纳土地增值税时，必须明确相关政策的具体规定。
值得注意的是，计算土地增值税的基础是房产增值部分，即销售价格减去购置成本及合理费用后的净收益。公式可表示为：土地增值税 = (销售价格 - 购置成本 - 合理费用) × 税率。然而，在符合上述条件的情况下，此公式中的税率为零。
常见问题
如何确定住房是否满足免税条件？答：要确定住房是否满足免税条件，关键在于确认住房是否为个人唯一住房以及持有时间是否达到规定的年限。这通常需要提供相关证明材料，如房产证、购房合同等。
如果住房曾用于出租，是否影响免税资格？答：一般情况下，只要住房仍属于个人唯一住房且满足持有年限要求，即使期间曾用于出租，也不影响其享受免税资格。但具体情况需结合当地税务机关的规定进行判断。
转让非唯一住房时，土地增值税如何计算？答：当转让非唯一住房时，需按照标准的土地增值税计算方法进行。即利用公式：(销售价格 - 购置成本 - 合理费用) × 税率来计算应缴税款。税率根据增值额的不同档次有所不同，具体可咨询当地税务部门获取详细信息。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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