新用户扫码下载土地增值税个人转让住房怎么交税
土地增值税的计算基础
在个人转让住房时，土地增值税是一项重要的税务考虑。
公式表示为：增值额 = 转让收入 - (购房原值 相关税费 合理费用)。例如，某人以200万元购入房产，后以300万元售出，期间支付了5万元的相关税费和1万元的合理费用，则增值额为：
300万 - (200万 5万 1万) = 94万元。
常见问题
如何确定合理的费用？答：合理的费用通常包括装修费、贷款利息等实际发生的支出，需提供合法有效的凭证证明。
例如，装修费可依据发票金额计算，但不得超过当地规定的最高限额。
答：转让收入一般以合同约定的价格为准，但在价格明显偏低且无正当理由时，税务机关有权核定。
如市场价格为300万元，而实际成交价仅为200万元，税务机关可能会调整至市场公允价值。
答：对于个人转让自用五年以上且是家庭唯一生活用房的情况，可免征土地增值税。
这一政策旨在鼓励长期居住，减少频繁交易带来的市场波动。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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