新用户扫码下载房屋转让土地增值税扣除成本依据是什么
房屋转让土地增值税扣除成本依据
在进行房屋转让时，土地增值税的计算涉及多个因素。
具体而言，土地使用权出让金是指取得土地使用权时支付的款项，这部分费用通常以合同约定为准。开发成本则涵盖了从取得土地到建成房屋期间的所有直接和间接支出，如建筑安装工程费、基础设施建设费等。这些成本需要通过合法有效的凭证来证明其真实性与合理性。
常见问题
如何确定土地使用权出让金的具体数额？答：土地使用权出让金的具体数额通常依据政府发布的基准地价或市场评估价格确定。纳税人需提供相关的出让合同及付款凭证，确保数据准确无误。
开发成本中哪些项目可以作为扣除项？答：开发成本中的可扣除项主要包括建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费等。每项费用都应有详细的账目记录，并经过税务机关审核确认。
如果转让的是旧房，如何处理已发生的折旧费用？答：对于旧房转让，已发生的折旧费用可以在计算土地增值税时予以扣除。具体计算方法为：(原值 - 累计折旧) × 适用税率。纳税人需提供详细的折旧记录及相关证明材料，以便税务机关核实。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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