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土地增值税个人转让住房优惠怎么算
在个人转让住房时，了解土地增值税的优惠政策至关重要。
土地增值税 = (转让收入 - 房产原值 - 合理费用) × 税率
其中，合理费用 包括交易手续费、装修费等实际发生的支出。值得注意的是，如果房产增值部分较小或无增值，则可能免征土地增值税。
常见问题
如何确定房产的原值？答：房产原值一般以购房发票金额为准，若无发票则需参考评估价。对于多次交易的房产，应综合考虑历次交易价格及相应税费。
哪些费用可以计入合理费用中？答：合理费用涵盖与房产相关的直接支出，如装修费、物业费、贷款利息等。具体项目需提供合法有效的凭证证明其真实性与合理性。
转让未满五年的非唯一住房是否完全不能享受优惠？答：虽然未满五年或非唯一的住房通常不享受免税待遇，但仍有其他方式降低税负。例如，通过合理规划出售时机，利用地方性税收优惠政策，或者将房产赠与直系亲属后再行出售等方式，可在一定程度上减少应缴税款。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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