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二手房土地增值税谁交的
在二手房交易过程中，土地增值税是一项重要的税费。
土地增值税 = 增值额 × 税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
其中，增值额是指销售收入减去扣除项目金额后的余额。税率和速算扣除系数则根据具体的增值幅度来确定，不同的增值区间适用不同的税率。
常见问题
如何计算二手房的土地增值税？答：计算二手房土地增值税的关键在于明确增值额、税率及扣除项目金额。例如，假设某房产原价为100万元，现售价为200万元，扣除项目金额为50万元，则增值额为200 - 100 - 50 = 50万元。若该增值额对应的税率为30%，速算扣除系数为0.05，则土地增值税 = 50 × 30% - 50 × 0.05 = 12.5万元。
买卖双方能否协商由买方承担土地增值税？答：虽然法律上规定土地增值税应由卖方承担，但在实际操作中，买卖双方可以通过协商调整税费负担方式。例如，合同中可以约定由买方承担部分或全部土地增值税，但这种安排需在合法合规的前提下进行，并且应在合同中明确注明。
哪些情况下可以免征或减免土地增值税？答：根据相关法规，某些特定情形下可享受土地增值税的减免政策。例如，个人转让自用五年以上的唯一住房，通常可以免征土地增值税。此外，对于因城市规划、国家建设需要而搬迁的房地产，也可申请减免土地增值税。具体情况需结合当地税务部门的具体规定和政策执行。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
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