公司卖房土地增值税谁交

来源: 正保会计网校编辑： 2025/11/24 15:49:05　　字体：大小

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公司卖房土地增值税谁交

在企业进行房产交易时，土地增值税的缴纳责任成为一个重要议题。

根据中国税法规定，土地增值税由出售方承担，即公司在出售房产时需负责支付该税款。计算公式为：土地增值税 = (销售收入 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 速算扣除数。其中，销售收入是指房产出售的实际收入；扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的地价款、开发成本、相关费用等。
企业在实际操作中需要详细记录各项支出，并确保所有凭证齐全，以便准确计算应纳税额。税务机关通常会对企业的申报材料进行严格审核，因此，保持良好的财务记录和合规操作至关重要。

常见问题

如何确定土地增值税的具体税率？

答：土地增值税的税率根据增值率的不同而有所变化。增值率 = (销售收入 - 扣除项目金额) / 扣除项目金额。具体税率分为四个档次：增值率不超过50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。企业应根据实际情况计算并选择合适的税率。

如果公司与个人共同持有房产，土地增值税如何分摊？

答：在这种情况下，土地增值税的分摊主要依据各方持有的产权比例来决定。例如，若公司和个人分别持有房产的70%和30%，则各自按此比例承担相应的土地增值税。双方应在交易前明确各自的税务责任，并在合同中注明具体的分摊方式。

公司出售房产后，是否可以申请土地增值税减免？

答：在特定条件下，公司可能符合土地增值税减免政策。例如，对于普通住宅销售，若增值率低于20%，可免征土地增值税。此外，国家对某些特定行业或地区的房产交易也可能提供税收优惠。企业应详细了解相关政策，并准备充分的证明材料，向当地税务机关提出减免申请。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！

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