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会计必备：房地产企业开发建设环节的会计处理！
房地产企业是财会人就业的一个重要方向，做好房地产企业的相关会计处理十分重要，我们就来学习一下房地产企业开发建设环节前期工程费的会计处理：
房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算：①前期工程费；②建筑安装工程费；③基础设施费；④公共配套设施费；⑤开发间接费用。
在每个项目中都需要尽量按照房地产企业成本核算内容，尽量准确的确定成本核算对象。所发生的无法确定成本核算对象的支出，统一归集到“开发成本——间接费用”中，待完工时按照确定的分配标准，进行分配。
☆前期工程费
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。
借：开发成本——房屋开发——某某成本对象——前期工程费
贷：银行存款、应付账款等账户
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。
借：开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费
贷：银行存款等
借：开发成本——房屋开发——某某成本对象——前期工程费
贷：开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费
【案例】甲房地产公司2019年7月取得W地块180亩，准备进行住宅楼。该楼盘共分两期开发，第一期占地120亩，第二期占地60亩。9月份，开始了全面的前期准备工作（两期），共发生：水文地质勘察费53万元、规划设计费212万元、临时道路和场地平整费用872万元，均取得了增值税专用发票。说明：所有金额均为价税合计金额。
会计分录（按占地面积法将待分摊成本分摊到两期）：
借：开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 （地质勘查） 50
开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 （规划设计） 200
开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 （场地平整） 800
应交税费——应交增值税（进项税额） 87
贷：银行存款 1137
分配：
借：开发成本——房屋开发——一期—前期工程费 700
开发成本——房屋开发——二期—前期工程费 350
贷：开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费（地质勘查） 50
开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 （规划设计） 200
开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 （场地平整） 800
本文是正保会计网校原创文章，转载必须注明出处。
房地产开发企业不仅财务核算比较复杂，而且还涉及很多的税费核算。这就要求学者既要有扎实的理论基础，又要能熟练掌握实操技能。本次课程从房地产会计的基础知识入手，帮助学者顺利进入房地产会计行业。快来学习吧！
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