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“税务稽查风暴”刮向房地产
按照进度，今年第二批大型企业集团税收自查工作总结报告已于本周一（7月20日）报抵国家税务总局，其中包括一直备受关注的8家房地产企业。
现在，无论是国家税务总局还是涉入此次税收稽查的房企都在重复同样的话—— —“等待通知”，只不过，后者的心情或许没有前者那么从容。
业内人士认为，被涉房企现在或如同等待另一只靴子落地，而此次稽查行动表明了有关部门加强税收征管的决心，也给持续升温的房地产市场敲响了警钟。
另一只靴子何时落地？
本月中旬，有消息爆出万科、金地、保利等8家大型房企正在接受国家税务总局的税务稽查。
虽然相关公司和税务机关尚未做过正式信息披露，不过，据某省地税局人士向《中国会计报》记者透露，6月4日颁发的《国家税务总局关于开展第二批大型企业集团税收自查工作》（稽便函〔2009〕49号）的文件中，确实涉及几家大型房企，只是“按照工作惯例，列入税收自查的企业名单不属于披露范围”。
7月20日，36家大型企业集团已将税务自查情况上报国家税务总局。对于此后的相关处理工作，国家税务总局表示，税务总局稽查局将对企业自查情况进行评估分析，对自查不彻底、效果不明显的企业集团开展抽查和重点检查工作。对抽查和重点检查中发现的问题，税务机关将依法从严处理。
更早展开的第一批24家大型企业集团税务自查已于6月底全部结束。随后，国家税务总局决定对银行业和保险业进行重点检查。
依次推断，国家税务总局也即将在第二批大型企业集团中确定重点检查对象，但到目前为止，国家税务总局还没有公布后续工作安排的时间表。
业内人士认为，今年将是税务稽查的一个高峰期，面对一场数年来涉及范围最广、力度空前的税务稽查风暴，很少有企业可以全身而退，房地产企业亦是如此。
虽然此前有消息称，华远、ＳＯＨＯ、北辰、绿城等均表示这只是再正常不过的稽查行为，没必要大惊小怪。
但一位地产分析师则认为，或许“他们现在等待另一只靴子落地的心情”不足为外人道。
旁观者清
事实上，投资者们的担忧情绪早已直接地表现出来了。7月16日，也就是爆出万科等8家大型房企正接受国家税务总局的税务稽查消息的当天，香港股市中资地产股多数午后回吐，北辰实业现跌1．01％，ＳＯＨＯ中国跌1．29％。
“这不仅由于房地产行业与社会公众利益相关，也因为房地产市场今年上半年经历了‘从冬到夏’的‘惊人’转变。”仁达方略管理咨询有限公司董事长王吉鹏说。
2009年金融危机带来的阴云尚未消散，又逢房地产业税收政策不断调整，部分企业一方面由于对税收政策把握不透彻，以致税务问题频出。
以土地增值税为例，上述地税局人士解释说，房地产企业的经营周期较长，一般项目都要经过几年才能完成，而土地增值税只有项目完成后才能知道预缴和应缴之间的差异，这就给部分企业制造了“应缴而未缴”的可能。
相关数据显示，从2003年至2005年上半年，北京地税局调查的房地产企业逃税率就高达66％，查处的涉案金额在1000万元以上的房地产企业就多达24家。
“不仅如此，现在的稽查行动也为持续升温的房地产市场敲响了警钟。”王吉鹏认为，税收作为国家宏观调控的手段之一，对平抑房价，减少资产泡沫有积极的推动作用，应进一步加大税收稽查力度。
同时，还可以此为契机，调整地产行业的现行税收结构，以更好地发挥税收作为价格杠杆的作用。
空前重视税务风险
就像此前投资者怀疑房地产企业“利空”一样，在没有“定论”之前，忧虑或许仍会持续。
中国社科院一位研究人员向《中国会计报》表示，除非房地产业 在此次稽查中出现大案要案，否则应该不会伤及元气。
王吉鹏也持有类似观点：“优秀的企业不会因一次稽查而倒掉，即使要补缴税款，也应该没有太大的麻烦，也不会对房地产企业的现金流造成压力。”有分析师对地产行业的前景预判相当乐观，认为2009年房地产业企业的业绩很有保障。
不过，更多的业内人士已不再纠结于此次被涉房企是否“平安无事”。
“虽然重点行业每年都要查，但这次由国家税务总局亲自主持，大型企业集团直接将自查报告交到总局，这无疑表明了加强征管的决心和趋势。”上述地税局人士说。
迹象从年初便开始显现
2月23日，国家税务总局总经济师董树奎公开表示，今年各地税务机关要加大税务稽查力度。
税务稽查既然无法回避，房地产行业也开始空前重视对税务稽查风险的防范策略。
根据稽便函〔2009〕49号文，此次被列入稽查名单的企业在自查期间，企业集团总部要向相关税务督导组报送组织架构、股权结构、会计核算方法等基本情况和2005至2008四个年度的资产总额、收入总额、税前利润、纳税情况等财务数据。
据了解，近期，针对房地产及相关行业的财务总监、税务总监、会计主管、涉税会计及税务专员的培训市场又一次热了起来。
责任编辑：Sylar
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