租赁合同含免租期，起租日是否包含免租期？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2025/07/15 09:56:28　字体：大小

问：我公司租赁不动产，由于需要装修，租赁合同中包含3个月免租期，租赁期开始日包括免租期吗？

答：《财政部关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》（财会〔2018〕35号）第十四条规定，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用本准则第三章第三节进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

财政部会计司编写组编写的《企业会计准则应用指南汇编2024（上册）》中《第二十一章租赁》规定，租赁期自租赁期开始日起计算。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。

【例21-18】在某商铺的租赁合同中，出租人于2×22年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×22年4月1日，承租人自起租日开始支付租金。

本例中，由于承租人自2×22年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2×22年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。

根据上述规定，贵公司租赁不动产的租赁期开始日包括免租期。

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