新用户扫码下载父母赠与子女商铺怎么交税？
小张2022年大学毕业后要自己创业，小张的父母拟将父亲名下的商铺过户给小张。小张就想了解，父母将商铺过户给子女要交哪些税？
不动产权属变更环节会涉及的税种有增值税、印花税、土地增值税、所得税和契税。
1、增值税
家庭财产分割，无偿转让不动产免征增值税。
所以，父母赠与子女商铺免征增值税。
政策依据：财税【2016】36号附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条“(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2、印花税
父母将商铺赠与给子女，双方需要缴纳印花税。
产权转移书据为印花税应纳税凭证。产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
2024年12月31日前，个人印花税在50%内减征。
政策依据：《印花税法》附件《印花税税目税率表》
3、土地增值税
直系亲属间无偿赠送不动产，不属于土地增值税应税行为，不交土地增值税。
参考文件：财法字［1995］6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
财税字【1995】48号《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》四、关于细则中“赠与”所包括的范围问题
细则所称的“赠与”是指如下情况：
（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
4、个人所得税
父母将商铺赠送给子女，双方都不交个人所得税。
政策依据：财税[2009]78号《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
5、契税
父母将商铺赠与给子女，受赠人需要缴纳契税。
政策依据：《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
作者：盛老师（正保会计网校答疑专家）
新用户扫码下载
京公网安备 11010802023314号