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年初无房产原值，7月份末出租房产，10月份免租的话如何计算房产税

年初无房产原值，约定4月份到7月份免租房地产，8月份出售并且停止使用房地产如何计算房产税

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
对于2025年的情况，如果年初没有房产原值，在2025年7月末开始出租房产，并且在10月有免租期，则从租计征的房产税仅针对实际收到租金的月份计算。具体来说，以不含增值税的实际租金收入为基数，按12%税率计算房产税。例如，如果每月不含增值税租金收入为2万元，那么7月至9月三个月的租金收入共计6万元（2×3），从租计征房产税则为0.72万元（6×12%）。对于免租期，即10月份，则不需要缴纳从租计征的房产税。但是，根据相关规定，在免租期间产权所有人仍需按照房产原值缴纳房产税。如果房产原值无法确定，则需要按规定予以评估或调整。
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
从价计征房产税的计算如下：
-由于年初无房产原值，假设税务机关核定后的房产余值为X万元。
-免租期间（4月到7月）按房产余值计税，即X×(1－30%)×1.2%×4/12。从租计征房产税：
-由于没有实际租金收入，8月份出售前的使用期间不涉及从租计征房产税。因此，2025年应缴纳的房产税为免租期间按核定余值计算的部分。具体数值需要根据税务机关核定的房产余值确定。
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年初无房产原值，3月份购置新房地产，并且约定4月份到年末免租如何计算房产税

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
对于2025年的情况，如果年初没有房产原值，在3月份购置新的房地产并约定从4月到年底为免租期，则免租期间的房产税应按房产余值计算。具体计算方法如下：-房产计税余值=购置时确定的房产原值×(1-30%)
-免租期间房产税=房产计税余值×1.2%×9/12其中，30%为减除比例，具体数值可能因地区而异。如果购置时无法确定房产原值，则需由当地税务机关参考同类房产核定。
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