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年初无房产原值,7月份出租房产如何计算房产税

zhong0531| 提问时间:07/09 23:17
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范老师
金牌答疑老师
职称:法学硕士,高分通过法律职业资格考试,长期从事中级职称、注册会计师、税务师的教学工作,擅长对问题进行案例化解释,助力学员顺利通关,梦想成真。
已解答1991个问题
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
如果年初时没有房产原值记录,在7月份开始出租房产的情况下,从租计征的房产税应以实际收到的租金收入为基数,按12%的税率计算。由于是从7月开始出租,因此只对下半年的租金收入征收房产税。例如,若每月不含增值税的租金收入为2万元,则从租计征的房产税计算如下:
借:营业税金及附加
  贷:应交税费——应交房产税1.44(2×6×12%)
祝您学习愉快!
07/09 23:17
zhong0531
07/09 23:24
年初无房产原值,7月份末出租房产,10月份免租的话如何计算房产税
zhong0531
07/09 23:25
年初无房产原值,约定4月份到7月份免租房地产,8月份出售并且停止使用房地产如何计算房产税
范老师
07/09 23:24
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
对于2025年的情况,如果年初没有房产原值,在2025年7月末开始出租房产,并且在10月有免租期,则从租计征的房产税仅针对实际收到租金的月份计算。具体来说,以不含增值税的实际租金收入为基数,按12%税率计算房产税。例如,如果每月不含增值税租金收入为2万元,那么7月至9月三个月的租金收入共计6万元(2×3),从租计征房产税则为0.72万元(6×12%)。对于免租期,即10月份,则不需要缴纳从租计征的房产税。但是,根据相关规定,在免租期间产权所有人仍需按照房产原值缴纳房产税。如果房产原值无法确定,则需要按规定予以评估或调整。
祝您学习愉快!
范老师
07/09 23:25
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
从价计征房产税的计算如下:
-由于年初无房产原值,假设税务机关核定后的房产余值为X万元。
-免租期间(4月到7月)按房产余值计税,即X×(1-30%)×1.2%×4/12。从租计征房产税:
-由于没有实际租金收入,8月份出售前的使用期间不涉及从租计征房产税。因此,2025年应缴纳的房产税为免租期间按核定余值计算的部分。具体数值需要根据税务机关核定的房产余值确定。
祝您学习愉快!
zhong0531
07/09 23:32
年初无房产原值,3月份购置新房地产,并且约定4月份到年末免租如何计算房产税
范老师
07/09 23:32
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
对于2025年的情况,如果年初没有房产原值,在3月份购置新的房地产并约定从4月到年底为免租期,则免租期间的房产税应按房产余值计算。具体计算方法如下:-房产计税余值=购置时确定的房产原值×(1-30%)
-免租期间房产税=房产计税余值×1.2%×9/12其中,30%为减除比例,具体数值可能因地区而异。如果购置时无法确定房产原值,则需由当地税务机关参考同类房产核定。
祝您学习愉快!
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