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问题已解决
这个题 我有好几个疑问 第一个计算收入，这个是房地产卖房，怎么不考虑减地价款的事，是因题干没说一般计税？ 第二个：算土地成本时候，市政配套设施费也是1地的，不是2开里的吗？ 第三个疑问：写字楼建筑面积12000，不可售面积3000.然后第题干说委托代销80% ，那计算开发成本的时候不是用总的成本*（12000/12000+3000）*80% 两个80*比例么
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.计算收入：题目中没有明确说明是一般计税方法，因此默认为简易计税。在简易计税方法下，销售收入不扣除地价款。2.市政配套设施费：市政配套设施费是整个项目的费用，即使部分设施位于不可售面积内，这些费用也是为了整个项目而发生的，所以需要按总建筑面积分摊。3.开发成本计算：
-写字楼总面积为15000平方米（12000+3000）。
-委托代销80%的部分是指可售面积的80%，即12000*80%=9600平方米。
-计算开发成本时，应先按总建筑面积分摊费用，再考虑已售部分：
\[
\text{开发成本}=\left(\frac{\text{总成本}}{\text{总面积}}\right)\times\text{可售面积}\times80\%
\]
-具体计算公式为：
\[
\text{开发成本}=\left(\frac{\text{总成本}}{15000}\right)\times12000\times80\%
\]希望这些解释能帮助你理解题目中的各个部分。
祝您学习愉快！
1.计算收入：题目中没有明确说明是一般计税方法，因此默认为简易计税。在简易计税方法下，销售收入不扣除地价款。2.市政配套设施费：市政配套设施费是整个项目的费用，即使部分设施位于不可售面积内，这些费用也是为了整个项目而发生的，所以需要按总建筑面积分摊。3.开发成本计算：
-写字楼总面积为15000平方米（12000+3000）。
-委托代销80%的部分是指可售面积的80%，即12000*80%=9600平方米。
-计算开发成本时，应先按总建筑面积分摊费用，再考虑已售部分：
\[
\text{开发成本}=\left(\frac{\text{总成本}}{\text{总面积}}\right)\times\text{可售面积}\times80\%
\]
-具体计算公式为：
\[
\text{开发成本}=\left(\frac{\text{总成本}}{15000}\right)\times12000\times80\%
\]希望这些解释能帮助你理解题目中的各个部分。
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08/22 14:52
十九妈妈 
08/22 15:02
这些内容看不懂
卫老师 
08/22 15:02
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在房地产销售中，计算收入时不直接扣除土地价款。土地成本包括取得土地使用权支付的金额及相关的市政配套设施费用等。计算开发成本时，公共配套设施费需按合理比例分摊到可售面积上，比如按照建筑面积或可售面积的比例来确定每套房产应承担的成本。这样可以确保税费计算更加公平合理。
祝您学习愉快！
在房地产销售中，计算收入时不直接扣除土地价款。土地成本包括取得土地使用权支付的金额及相关的市政配套设施费用等。计算开发成本时，公共配套设施费需按合理比例分摊到可售面积上，比如按照建筑面积或可售面积的比例来确定每套房产应承担的成本。这样可以确保税费计算更加公平合理。
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十九妈妈
08/22 15:06
加计扣除
卫老师
08/22 15:06
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在计算土地增值税时，对于房地产开发企业，允许按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。其他类型的纳税人，如非房企销售旧房，则不享受此加计扣除政策。
祝您学习愉快！
在计算土地增值税时，对于房地产开发企业，允许按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。其他类型的纳税人，如非房企销售旧房，则不享受此加计扣除政策。
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十九妈妈
08/22 15:10
我的疑问点是，这个地方计算扣除的成本费用，怎么不折两次80% 一次是建筑面积占总面积，（12000/12000+3000==）80% 另一个是售掉80% 所以计算成本不是都按两次80%算吗
卫老师
08/22 15:10
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是否折两次80%要分情况。如果剩余部分用于出租，产权仍属开发商，计算土地增值税时，除税金外，其余成本费用按已售80%计算扣除；如果剩余部分通过对外投资等方式转移了所有权，计算土地增值税时成本费用按100%扣除。
祝您学习愉快！
是否折两次80%要分情况。如果剩余部分用于出租，产权仍属开发商，计算土地增值税时，除税金外，其余成本费用按已售80%计算扣除；如果剩余部分通过对外投资等方式转移了所有权，计算土地增值税时成本费用按100%扣除。
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十九妈妈
08/22 15:14
题干写是销售80% 剩余面积自用，权属没变，所以不还应该乘两个80% 么？
卫老师
08/22 15:15
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在计算扣除的成本费用时，确实需要考虑两个比例，但具体应用要看情况。题干中提到写字楼销售了80%，剩余面积自用且权属没变，这意味着：1.建筑面积占总面积的比例（12000/（12000+3000）=80%）：这个比例用于确定整个项目中可售部分与不可售部分的分配。例如，土地出让金、市政配套设施费等整体费用需要按此比例分摊到可售面积上已销售的比例（80%）：这部分是实际已经出售的部分，在计算扣除时只对已销售的部分进行扣除。因此，具体计算时：
-首先，将整体费用按建筑面积占总面积的比例（80%）分摊到可售部分。
-然后，再根据已销售的比例（80%）进一步计算实际扣除的成本费用。所以，最终的扣除成本费用应该是整体费用乘以两个80%，即：
\[\text{扣除成本费用}=\text{总费用}\times80\%\times80\%\]这样可以确保只对已销售的部分进行合理的扣除。
祝您学习愉快！
在计算扣除的成本费用时，确实需要考虑两个比例，但具体应用要看情况。题干中提到写字楼销售了80%，剩余面积自用且权属没变，这意味着：1.建筑面积占总面积的比例（12000/（12000+3000）=80%）：这个比例用于确定整个项目中可售部分与不可售部分的分配。例如，土地出让金、市政配套设施费等整体费用需要按此比例分摊到可售面积上已销售的比例（80%）：这部分是实际已经出售的部分，在计算扣除时只对已销售的部分进行扣除。因此，具体计算时：
-首先，将整体费用按建筑面积占总面积的比例（80%）分摊到可售部分。
-然后，再根据已销售的比例（80%）进一步计算实际扣除的成本费用。所以，最终的扣除成本费用应该是整体费用乘以两个80%，即：
\[\text{扣除成本费用}=\text{总费用}\times80\%\times80\%\]这样可以确保只对已销售的部分进行合理的扣除。
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十九妈妈
08/22 15:32
这个题是应试指南149页的 麻烦老师整体看下是不是答案有问题，还是我哪个环节理解不对
十九妈妈
08/22 15:35
能直接回答这个问题么老师，我就想针对这到题说话，是不是答案有错
卫老师
08/22 15:33
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在计算房地产土地增值税时，以下几点需要注意：1.收入：销售收入是指转让房地产取得的全部价款及有关经济利益。计算收入时不考虑减地价款。2.土地成本：土地成本包括取得土地使用权所支付的金额，如土地出让金、拆迁补偿费等。市政配套设施费通常计入基础设施费或公共配套设施费中，属于开发成本的一部分。3.开发成本：开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。计算时应使用实际发生的总成本，而不是按比例调整后的成本。4.加计扣除：在计算增值额时，可以按照取得土地使用权所支付的金额加上开发成本之和的20%进行加计扣除。公式为：
\[
增值额=转让收入-(土地使用权支付金额+开发成本)\times1.2-其他可扣除项目
\]5.扣除成本费用：其他可扣除项目包括开发费用、税金（如教育费附加和地方教育附加）等。这些费用在计算增值额时直接扣除，不需要乘以80%。总结：
-收入不减地价款。
-市政配套设施费计入基础设施费或公共配套设施费中。
-开发成本使用实际发生的总成本。
-加计扣除按20%计算。
-其他可扣除项目直接扣除，不需要乘以80%。希望这些解释能帮助你理解并正确计算土地增值税。
祝您学习愉快！
在计算房地产土地增值税时，以下几点需要注意：1.收入：销售收入是指转让房地产取得的全部价款及有关经济利益。计算收入时不考虑减地价款。2.土地成本：土地成本包括取得土地使用权所支付的金额，如土地出让金、拆迁补偿费等。市政配套设施费通常计入基础设施费或公共配套设施费中，属于开发成本的一部分。3.开发成本：开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。计算时应使用实际发生的总成本，而不是按比例调整后的成本。4.加计扣除：在计算增值额时，可以按照取得土地使用权所支付的金额加上开发成本之和的20%进行加计扣除。公式为：
\[
增值额=转让收入-(土地使用权支付金额+开发成本)\times1.2-其他可扣除项目
\]5.扣除成本费用：其他可扣除项目包括开发费用、税金（如教育费附加和地方教育附加）等。这些费用在计算增值额时直接扣除，不需要乘以80%。总结：
-收入不减地价款。
-市政配套设施费计入基础设施费或公共配套设施费中。
-开发成本使用实际发生的总成本。
-加计扣除按20%计算。
-其他可扣除项目直接扣除，不需要乘以80%。希望这些解释能帮助你理解并正确计算土地增值税。
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十九妈妈
08/22 15:37
我已经拍图片， 也说明了这个题的位置，怎么叫不清楚具体题目，我不能拿这个题目来问吗
十九妈妈
08/22 15:38
我上传图片看不到啊，这个地方只让写200字内，题干这么长，我不可能在这里都敲出来啊
卫老师
08/22 15:35
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不太清楚具体题目内容及答案情况。不过房地产土地增值税计算有这些要点：1.若题目未明确一般计税，默认为简易计税，销售收入不扣除地价款。2.市政配套设施费按总建筑面积分摊。3.开发成本计算要考虑销售比例等情况，如80%可售面积销售，剩余出租，除税金外成本费用按已售80%计算扣除；若剩余部分通过对外投资等转移所有权，成本费用按100%扣除；若剩余面积自用且权属未变，扣除成本费用为总费用×80%×80%。4.房地产开发企业可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和加计20%扣除，非房企销售旧房不享受。
祝您学习愉快！
不太清楚具体题目内容及答案情况。不过房地产土地增值税计算有这些要点：1.若题目未明确一般计税，默认为简易计税，销售收入不扣除地价款。2.市政配套设施费按总建筑面积分摊。3.开发成本计算要考虑销售比例等情况，如80%可售面积销售，剩余出租，除税金外成本费用按已售80%计算扣除；若剩余部分通过对外投资等转移所有权，成本费用按100%扣除；若剩余面积自用且权属未变，扣除成本费用为总费用×80%×80%。4.房地产开发企业可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和加计20%扣除，非房企销售旧房不享受。
祝您学习愉快！
卫老师
08/22 15:37
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
您可以提供更详细的信息或描述一下题目内容，这样即使没有图片，我也能更好地理解您的问题并给出准确的回答。如果149页的题目是关于某个特定知识点的，请直接告诉我这个知识点是什么，比如“土地增值税计算”、“交易性金融资产核算”等，我会尽力帮助您解答。
祝您学习愉快！
您可以提供更详细的信息或描述一下题目内容，这样即使没有图片，我也能更好地理解您的问题并给出准确的回答。如果149页的题目是关于某个特定知识点的，请直接告诉我这个知识点是什么，比如“土地增值税计算”、“交易性金融资产核算”等，我会尽力帮助您解答。
祝您学习愉快！
卫老师
08/22 15:39
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
您的图片可能未成功上传，这边看不到。建议您再次尝试上传图片，确保图片清晰且包含完整题干。若还是不行，您可以尝试对题干进行提炼，保留关键信息，在200字内尽量完整地表述题目核心内容，以便解答。
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十九妈妈
08/22 15:45
追问，不让敲，说有不合规字，我只能截图了
卫老师
08/22 15:45
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若提示问题含有不合规内容无法提交，您可以试着将题目写在纸上，上传图片内容试一下。
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