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这是一般纳税人转让非自建房产，应该用差额计税，对于非自建的 一般计税和简易计税都是用差额，老师您的解释有点没看懂

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不是的，对于2018年取得的非自建房产，一般纳税人转让时并不一定都用差额计税，具体要看适用的计税方法。一般计税方法下，是不能进行差额计税的，也就是说不能扣除取得房产时的成本（如2500万元）。因此，增值税的计算应以全部含税销售额为基础，按照9%的税率计算销项税额，公式为：$$\text{应纳税额}=\frac{6000}{1+9\%}\times9\%$$而（6000-2500）/1.09*0.09这种方式是差额计税的计算方式，通常适用于简易计税方法，或者特定行业（如房地产开发企业）在一般计税方法下允许差额扣除土地成本的情况。所以，如果题目中明确说明是采用一般计税方法，就不能用差额计税，也就不能扣除2500万元的成本。
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是不是这么理解的：计算土地增值税时，不管是房企还是非房企，异地还是非异地，都是按申报时计算增值税，不是按预缴计算增值税？

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，对。在计算土地增值税时，无论是房企还是非房企，也不论房产是否异地，增值税的计算应以申报时的应纳税额为准，而不是以预缴的增值税金额为基础。这是因为土地增值税的清算和计算需要以实际发生的增值税额为依据，而预缴税款只是在销售过程中按阶段性预估缴纳的税款，不能准确反映最终的税务成本。因此，在土地增值税的扣除项目中，应使用实际缴纳的增值税进行计算，以确保数据的准确性和合规性。
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