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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
要快速理解记忆与不动产相关的增值税预缴和申报的计算公式，可以按照以下要点进行归纳和记忆：

1.区分纳税人类型：首先要明确是“一般纳税人”还是“小规模纳税人”，以及是否为“房地产开发企业”。不同身份适用的税率和计算方式不同。

2.区分预缴和申报：预缴是销售过程中阶段性缴纳的税款，申报是最终计算应纳税额的过程。预缴通常使用较低的征收率，而申报则使用正式税率。

3.一般纳税人销售不动产（非房地产开发企业）
-预缴：按5%征收率计算，非自建可差额。
公式：预缴税款=（收入－购置原价或作价）÷（1＋5%）×5%
-申报：按9%税率计算，全额计税。
公式：销项税额=收入÷（1＋9%）×9%

4.小规模纳税人销售不动产
-预缴：按5%征收率计算，不可差额。
公式：预缴税款=收入÷（1＋5%）×5%
-申报：按5%征收率计算，不可抵扣进项税额。

5.房地产开发企业（一般纳税人）销售自开发房地产
-预缴：按3%预征率计算。
公式：预缴税款=预售收入×3%
-申报：
-一般计税：税额=（全部价款－允许扣除土地价款）÷（1＋9%）×9%
-简易计税：税额=全部价款÷（1＋5%）×5%

6.房地产开发企业（小规模纳税人）销售自开发房地产
-预缴：按5%征收率计算，不可差额。
公式：预缴税款=收入÷（1＋5%）×5%
-申报：按5%征收率计算，不可抵扣进项税额。

7.记忆技巧：
-一般纳税人预缴通常使用较低的征收率（如5%或3%），申报则使用正式税率（如9%）。
-小规模纳税人预缴和申报均使用5%的征收率，且不可抵扣进项税额。
-房地产开发企业预缴通常使用3%的预征率，申报则根据计税方式选择一般计税或简易计税。

通过以上要点，可以快速理解并记忆与不动产相关的增值税预缴和申报的计算公式。
祝您学习愉快！