房地产开发企业，买房送室内精装修。请问赠送的精装修要视同销售吗，都需要交什么税呢？土增清算有什么影响吗？_税务

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房地产开发企业，买房送室内精装修。请问赠送的精装修要视同销售吗，都需要交什么税呢？土增清算有什么影响吗？

gaojie| 提问时间：07/22 09:06

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宋生老师

金牌答疑老师

职称：注册税务师/中级会计师

根据财税〔2016〕36 号文，若精装修费用包含在房价中且未单独计价，属于混合销售行为，按销售不动产统一计税，无需单独视同销售。但若装修费用在合同中单独列明或与房屋分开签订协议，可能被认定为兼营行为，需分别按销售不动产（9%）和装修服务（9%）计税

07/22 09:08

宋生老师

07/22 09:08

固定装修成本计入开发成本后，可加计扣除 20%，显著降低增值率。例如，装修成本 100 万元可额外扣除 20 万元，减少土增税税负

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