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依照法律规定，建筑区划内的建设用地使用权，专有部分以外的建筑物部分，以及建筑区划内建筑物以外的其他公共场所、公用设施，应当认定为物权法所称的共有部分。从城市规划及房地产管理部门查询得知，架空层虽未计入房屋建筑面积，楼房土地面积已由该楼全体业主分摊，产权依法应属全体业主所有。 全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。