权益法核算下，被投企业成本模式计量的投资性房地产是否需要按公允价值调整？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2025/05/26 17:09:39　字体：大小

问：我公司对参股企业的长期股权投资采用权益法核算，我公司的投资性房地产采用公允价值模式计量，参股企业投资性房地产采用成本模式计量，确认投资收益时是否要将被投资单位的投资性房地产按公允价值调整后再确认？

答：《财政部关于印发修订<企业会计准则第2号——长期股权投资>的通知》（财会〔2014〕14号）第十一条规定，投资方取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

投资方在确认应享有被投资单位净损益的份额时，应当以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的，应当按照投资方的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。

《<企业会计准则第2号——长期股权投资>应用指南（2014）》第六条第（二）项“权益法”的第2目“投资损益的确认”规定，采用权益法核算的长期股权投资，在确认应享有(或分担)被投资单位的净利润(或净亏损)时，在被投资单位账面净利润的基础上，应考虑以下因素的影响进行适当调整：

(1)被投资单位采用的会计政策和会计期间与投资方不一致的，应按投资方的会计政策和会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，在此基础上确定被投资单位的损益。

权益法下，是将投资方与被投资单位作为一个整体对待，作为一个整体其所产生的损益，应当在一致的会计政策基础上确定，被投资单位采用的会计政策与投资方不同的，投资方应当基于重要性原则，按照本企业的会计政策对被投资单位的损益进行调整。

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