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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在投资性房地产转换为非投资性房地产时，借方应计入“开发产品”而非“开发成本”。

解释如下：

1.投资性房地产转换为非投资性房地产时，通常是指该房地产从用于出租或资本增值的目的转为用于出售或自用。如果是转为出售，则应将其作为存货处理，即计入“开发产品”。

2.开发成本是指房地产开发过程中尚未完工的在建工程成本，而开发产品是指已经完工、准备出售的商品房或开发产品。

3.如果投资性房地产已经完工，且转换为用于出售的开发产品，那么其账面价值应转入“开发产品”科目。

4.教材和应试指南中通常将已完工的投资性房地产转换为开发产品，是因为其性质已从投资性资产转变为存货，符合会计准则对存货的定义。

因此，正确的会计处理是借方计入“开发产品”。
祝您学习愉快！