为进一步做好我市土地增值税清算管理工作，促进我市房地产业持续健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知》(国税发[1996]48号)、《国家税务总局广东省税务局关于发布〈国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程〉的公告》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号)等有关规定,国家税务总局阳江市税务局和阳江市住房和城乡建设局起草了《国家税务总局阳江市税务局阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告(征求意见稿)》及其解读(附件1-3)，现向社会公开征求意见。 　　本次征求意见的时间为2021年7月8日-2021年8月6日(共计30日)。各单位、社会公众如对上述文件有意见和建议的，请在征求意见时间截止之前，填写《国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告(征求意见稿)意见反馈表》(附件4)通过电子邮箱(yjswcx@163.com)反映。提出不同意见的，请说明理由。 国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局 2021年7月8日 　　附件： 　　1.国家税务总局阳江市税务局阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告(征求意见稿) 　　2.附件：阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准(征求意见稿) 　　3.《国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告（征求意见稿）》意见反馈表 　　附件1 国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告(征求意见稿) 　　为进一步做好我市土地增值税清算管理工作，促进我市房地产业持续健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知》(国税发[1996]48号)、《国家税务总局广东省税务局关于发布〈国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程〉的公告》(国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号)等有关规定,国家税务总局阳江市税务局和阳江市住房和城乡建设局联合发布《阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准》(以下简称《标准》)。现将相关事项公告如下： 　　一、适用范围 　　《标准》适用纳税人办理土地增值税清算时所附送的凭证资料不符合清算要求或不实的，主管税务机关按照《标准》核定土地增值税扣除项目中的“土建、安装、装饰装修、市政设施、园林绿化”工程造价成本。 　　二、适用方法 　　税务机关通过本《标准》测算“土建、安装、装饰装修、市政设施、园林绿化”工程造价时，适用房产工程开工至竣工期间所对应年度的《标准》数值。如房产工程开工至竣工期间跨多个年度的，适用所跨年度《标准》数值的加权平均值。 　　三、争议解决机制 　　纳税人对税务机关按照《标准》核定工程造价金额计算扣除有异议的，应当提供相关证据材料，经税务机关认定后，予以调整。 　　(一)相关证据材料包括但不限于设计(施工)图、工程量清单、装饰材料清单、绿化苗木清单等。 　　(二)如相关证据材料不齐全或缺失，纳税人可以提供有资质的工程造价咨询企业出具符合要求的工程造价成果文件作为补充证据材料。 　　四、本公告由国家税务总局阳江市税务局负责解释。 　　五、本公告自发布之日起施行。 　　特此公告。 　　附件：阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准 国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局 2021年X月X日 　　 　　附件2 阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准 （征求意见稿） 分类 模块选择 造价指标（元/㎡） 备 注 2017 2018 楼宇建筑工程 基础工程 天然基础 105 109 1、按总建筑面积计；2、若有两种或以上类型桩，可按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。 桩基础 预制管桩 120 124 旋挖桩 145 151 钻（冲）孔桩 196 203 地下室工程 共1层 2639 2740 1、按地下室总建筑面积（含人防面积）计算； 2、含土方开挖、基坑支护，土建、给排水、照明、消防、弱电、 防雷、通风，简单装修等。 共2层 2589 2687 共3层 2801 2907 人防工程+ 1201 1246 1、按地下室人防建筑面积计；2、‘+’表示除地下室通用指标外，因人防部分而增加的单方造价。 地上建筑工程 别墅 独栋 1931 2004 1、按各模块相应建筑面积计，塔楼下面有裙楼的，应扣除裙楼建筑面积；2、单体建筑的公共设施配套用房包括幼儿园、居委（派出所）用房、物业用房、垃圾站、厕所等，按满足基本使用标准计；3、其他模块均按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰和公共区（大堂、电梯前室、楼梯间）装修，户内按毛坯标准：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他）、铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视）、智能化、消防设施、 防雷、给水入口和排水出口等；4、住宅塔楼第1、2层等楼层为商铺、办公等用途的，参考“商业裙楼”造价指标；5、不含电梯；6、商业裙楼层高首层按6m，标准层4.5m计；7、住宅塔楼层高按3m计。 联排 2177 2260 公共设施配套用房 2103 2183 商业裙楼 1879 1950 住宅(塔)楼 ≤6层 1569 1628 7-11层 1613 1674 12-17层 1662 1725 18-22层 1691 1756 22层以上（100米以下） 1813 1882 100米以上 1982 2058 商业(塔)楼 ≤6层 1988 2064 1、按模块相应建筑面积计，下面有裙楼的，应扣除裙楼面积； 2、按毛坯交楼标准（含土建、安装），含外立面、屋面保温隔热装饰；公共部位（大堂、电梯前室、楼梯间）装修；户内毛坯：墙面、地面、天面砂浆抹平，门（入户、防火、其他），铝合金门窗、护栏，配电箱、弱电箱（网络、电讯、有线电视），智能化、消防设施、 防雷、给水入口和排水出口等； 3、不含电梯、中央空调设备； 4、层高首层按5.5m，标准层4m计。 7-12层 1699 1763 13-18层 1767 1835 18层以上（100米以下） 1817 1886 100米以上 1986 2062 特殊装饰工程 户内装修 882 916 1、按套内建筑面积计，中等装修标准；2、装修标准 客厅：地面600*600抛光砖、简单吊顶、刷乳胶漆、踢脚线；房间：复合木地板、顶角线、踢脚线、刷乳胶漆、木门；厨房：铝扣板吊顶、吊柜和厨柜（含抽油烟机、消毒柜、燃气灶、洗菜盆和水龙头等）、墙面砖、300*300防滑地砖；卫生间：铝扣板吊顶、墙面砖、300*300防滑地砖、洗手间吊地柜（含洗手台盆、水龙头）、淋浴间，坐便器等。3、安装配电箱和弱电箱及其全屋布线、开关插座、灯具，给水管安装等；4、造价指标细目详见《户内装修综合指标细目组成》。 高档外立面 干挂石材+ 478 496 1、干挂石材和玻璃幕墙均按其外立面面积计；2、‘+’表示采用挂石、玻璃外幕墙而额外增加的造价指标。 玻璃幕墙+ 818 849 燃气工程（元/户） 4278 4441 1、按户计；2、包括工程费、户内设施配套费、集抄费、容量气价费。 室外工程 室外配套工程 高低压配电 高压电缆（元/m） 1635 1697 1、除注明外按各模块占地面积计；2、室外泳池含设备，按设计储水体积计；3、高低压配电中的高压电缆按直埋方式考虑，电缆保护管为塑料保护管，并综合考虑路面或人行道的拆除及修复；高压电缆直径为3*300 mm²，按电缆累计总长度以m计算。 配电房设施（元/KVA） 1229 1276 室外小区道路（含排水管） 367 381 室外泳池(元/m³) 1521 1579 园林绿化 100 104 1、园林绿化包括绿地整理、乔木、灌木、露地花卉、草皮等植物的种植及保养，绿化给排水安装等；2、不含园建工程； 3、造价指标细目详见《园林绿化工程综合指标细目组成》。 其他工程 挡土墙 （元/ m³） 砌石 577 599 1、按挡土墙实体体积计（含压顶、基础，不含垫层）。 钢筋混凝土 1818 1887 ‘三通一平’土方挖运工程（元/ m³） 21 22 1、按实体体积计；2、仅指前期‘三通一平’土方开挖，运距按5km计，每增减1km增减2元/m³。 　附件3 《国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告（征求意见稿）》意见反馈表 《国家税务总局阳江市税务局 阳江市住房和城乡建设局关于发布阳江市2017-2018年土地增值税扣除项目金额标准的公告（征求意见稿）》意见反馈表 序号 条款序号 征求意见稿内容 修改后内容 修改理由 提出单位或个人 联系人 联系方式